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先日宅建業者の講習会に行ってきました。

2018年4月1日より宅建業法と法令制限が変わり、今回「田園住居地域」が用途地域の一つとして新設されました。

 

「田園住居地域」というのは農業の増進を図り、農地と調和した低層住宅に係る良好な住居環境の保護目的として創設されました。農地が都市構成要素として本格に位置づけられた制度で、これまで七つの住居系地域が八つになりました。特徴やイメージとしては農地や農業の利便増進に必要な店舗・飲食店等がある一戸建て住宅街。都市農地の保全と活用のため、生産農地法・都市計画法・建築基準法において以下にように改正されました。

 

「田園住居地域」法令上制限の比較

 

「田園住居地域」というのは完全に新しい用途地域の一つではありですが、実際「二種低層住居専用地域」と凄く似っているので比較して見てみましょう。

 

建物の用途	二種低層住居地域	田園住居地域
神社、寺院、教会等	建築可能	建築可能
診療所、保育所、派出所	建築可能	建築可能
住宅、福祉ホーム、図書館	建築可能(※)	建築可能(※)
店舗、飲食店床面積150㎡以下(2F以下)	建築可能	建築可能
店舗、飲食店床面積150㎡-500㎡2F以下	建築不可	建築可能(※)
店舗、飲食店床面積500㎡超	建築不可	建築不可
幼稚園、小・中・高等学校	建築可能	建築可能
大学・専修・専門学校	建築不可	建築不可
病院	建築不可	建築不可
事務所	建築不可	建築不可
ホテル、旅館	建築不可	建築不可
カラオケボックス	建築不可	建築不可
麻雀、パチンコ店	建築不可	建築不可
営業用倉庫	建築不可	建築不可
映画館客席200㎡未満	建築不可	建築不可
映画館客席200㎡以上	建築不可	建築不可
キャバレー、料理店	建築不可	建築不可
床面積1万㎡超店舗、飲食店	建築不可	建築不可
車庫2F以下かつ床面積300㎡以下	建築不可	建築不可
車庫3F以上、又は床面積300㎡超	建築不可	建築不可
自動車修理工場床面積150㎡以下	建築不可	建築不可
自動車修理工場床面積300㎡以下	建築不可	建築不可
原動機を使用工場床面積50㎡以下	建築不可	建築可能(※)
原動機を使用工場面積150㎡以下	建築不可	建築不可
危険部品処理量非常に少ないもの	建築不可	建築不可
危険部品処理量少ないもの	建築不可	建築不可

※建築際、条件付き

 

容積率に関して

「田園住居地域」前面道路の幅員が12m未満の場合

住居系になるので、4/10

 

建蔽率に関して

「田園住居地域」3/10、4/10、5/10、6/10のうち都市計画で定められたもの

 

以上の内容さえわかれば、「田園住居地域」はどういう地域か把握ができるでしょう。

 

法律は日々変わっているので、宅建業者に務めている宅建士は宅地または建物の取引に係る事務に必要な知識及び能力の維持向上に努力しなければならないです。

 

宅建関係の質問がございましたら、弊社フリーダイヤル0120-394-402までお問合せくださいませ。