２住戸一体型マンションについて
先日、担保物件で「２住戸一体型マンション」に遭遇しました。
このマンションはリッチライフ社が分譲、古久根建設が施工した物件でしたが、マンションの各戸に通常の玄関の他に「勝手口」があるもので、３ＬＤＫの物件を２ＬＤＫと１Ｋに分割利用が出来る仕様となっております。
当然、メインのキッチンの他に１Ｋ側にもキッチンがあり、トイレ２ヶ所、浴室も２ヶ所あります。１Ｋと２ＬＤＫは扉でつながっておりますが、中央管理室でロックをすると行き来が出来ずに完全に２戸になる住居です。所有者が単独で開けるとが出来ないセキュリティーになっている模様です。居住者に伺ったところ、隣室の音は全く聞こえなくなるそうです。この物件の所有者は当初２ＬＤＫを使用して１Ｋを賃貸にし、家賃収入を得ながら住宅ローンを支払うというスタイルで、ローンの負担軽減につながります。そして、家族が増えたり、親を呼び寄せる必要が生じた場合等ライフスタイルの変化に合わせて、１Ｋ部分の賃貸借を解除し３ＬＤＫを自己使用する事も想定できます。
独身の方は１Ｋを利用して２ＬＤＫを賃貸に出しても面白いかもしれません。さらに投資用として購入し、１Ｋ部分と２ＬＤＫ部分と３ＬＤＫ併せて賃貸に出すことも考えられます。このフレキシブルな間取りのマンションは以前にテレビで特集を組まれており記憶にありました。築１０年が経過しますが、値崩れせずに駅近ということもあり、人気があるようです。管理人も欲しいと思う物件でした。担保設定する場合には１Ｋ＋２ＬＤＫ全部の部分になりますのでご注意願います。
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