不動産投資リスクの認知と対策
最近不動産投資家が破たんしたニュースが多くなってきましたね。
その中では、大手会社のサラリーマン大家さんが多いみたいです。結局サラリーマンって不動産投資専門家ではないのでどうしてもリスクあるはずですが、以下の三つ「甘い」をきちんと抑えれば、成功に繋がって行くでしょう。
Ⅰ不動産物件に情報集計甘い
不動産投資に関わる上で、投資家であるサラリーマン大家さんは色々な情報を集めますが、情報収集のやり方が甘い、あるいは誤っていると投資の失敗に直結してしまいます。
不動産投資を行う上で、情報は集めることが目的ではありません。情報を「正確に集め」さらに「その情報を投資に生かす」ことで初めて情報を収集する意味が生まれます。
たとえ信頼できる不動産会社や知人からの情報でも、その情報が正確なものとは限りません。情報の正確性を確かめて投資に活用する責任はサラリーマン大家さん自身にあります。
Ⅱ利回り計算が甘い
不動産投資において利回りはとても重要な情報です。利回りはその物件から得られる利益の計算に役立つことはもちろん、物件の比較や将来の資金計画にも影響する大切な数字です。
しかし、この利回りの数字だけに気を取られてしまい、思わぬ失敗をしてしまうサラリーマン大家が多いことも事実です。
また、そもそも利回りが高い物件とはどんな物件でしょうか？多くの場合、安い土地、あるいは建物が古いため高利回りが実現しています。
数字だけを見れば「高利回りだから嬉しい」と考えてしまいますが、古い建物であれば近い将来に大規模修繕が必要になる可能性があります。そうすると修繕費用が収益を圧迫する可能性もあります。
利回りの数字はあくまでも投資指針の参考に使うひとつの情報だと心得ることで、失敗から遠ざかり、成功するサラリーマン大家さんに近づけますよ。
Ⅲ物件管理、運営甘い。
サラリーマン大家にとってアパートマンション経営は副業です。本業の仕事にくらべると不動産収入は小さく、時間や労力を割くことは難しいでしょう。
管理会社の選定、大家として空室を生みたくない気概を伝える、具体策を管理会社と考えて実行する。これらの責任はサラリーマン大家自身にありますよね。
以上ご紹介した三つ「甘い」実践すれば、皆さんの不動作投資をもう一歩成功に近づくでしょう。
最後に資金調達の解決と対策
人間は人間なので、先の事を予測できなく、専門家でも失敗するケースがあります。万が一資金調達問題が出ましたら、絶対焦らないで、一度弊社までご相談してみてください。弊社の取り扱っている不動産担保ローンは第2番3番目の抵当権でも対応致します。弊社に不動産と金融関係の専門家がおりますので、資金を困るあなたにきっとお役に立つと思っておりますので気軽にお問合せくださいませ。
フリーダイヤル 0120-394-402
E-mail info@fdtl.jp
