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「路線価」というのは、市街地的形態を形成する地域の路線に面する宅地の1㎡当たりの評価額のこと。課税価格を計算する基準となるものであり、相続税や贈与税の基となる相続税路線価と、固定資産税税や都市計画税・不動産取得税・登録免許税の基となる固定資産税路線価がある。単に「路線価」と言った場合、相続税路線価を指すことが多い。

 

実際の不動産取引の場合、不動産価格判定参考の指標です。

 

2018年7月2日国税庁は全国の路線価を発表しました。

今回発表された路線価は、2017年の路線価を今年1月1日時点において算出したものであり、主に相続税や贈与税の算出の際に使用するものであります。

 

2018年主要都市の最高路線価ベスト3ランキングは以下になります。

 

一位　東京都中央区銀座5丁目銀座中央通り　　　　　　単価　4,432万円

二位　大阪府北区角田町御堂筋　　　　　　　　　　　　単価　1,256万円

三位　神奈川県横浜駅西口バスターミナル前通り　　　　単価　1,024万円

 

上昇ベスト10位ランキングを見て行きましょう。

 

順位	所在地	上昇率	㎡単価
1位	北海道倶知安町字山田道道ニセコ高原比羅夫通り	88.2％	32万円
2位	京都府京都市東山区四条通大和大路西入中之町四条通	25.9％	170万円
3位	愛知県名古屋市熱田区金山町1丁目新尾頭金山線通り	22.8％	151万円
4位	兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目三宮センター街	22.5％	392万円
5位	大阪府大阪市中央区心斎橋筋2丁目心斎橋筋	22.3％	1184万円
6位	熊本県熊本市中央区手取本町下通	22.0％	150万円
7位	大阪府大阪市天王寺区悲田院町谷町筋	21.8％	235万円
8位	京都府京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町四条通	21.2％	475万円
9位	北海道札幌市豊平区平岸2条8丁目平岸通	20.0％	18万円
9位	北海道札幌市豊平区平岸2条8丁目平岸通	20.0％	18万円
10位	京都府京都市中京区河原町通四条上る米屋町河原町通	19.9％	457万円

 

上昇要因を見てみるとやはり外国人観光客をターゲットとした開発が大きな要因ではないでしょうか。その他、ここ数年各都市部で再開発が進められており、それぞれに外国資本が入ってきているのは間違いないでしょう。

 

では、今後の動きはどのようになるでしょうか。東京2020年オリンピック以降、住居

需要が減少に伴って供給過剰のリスクがありますので地方と郊外にある不動産物件の価格が下がるだろうと予測され、首都圏の相場でも少しずつ下がるではないかと思われます。

2年後2020年オリンピックが終わった後の不動産相場を期待しております。