一種１００万とは？
2017/01/12 カテゴリ：nihonbashi
関連会社のスタッフが「デベからあの土地は一種１００万と言われた」と言っておりました。「一種１００万って何？」と聞かれ、管理人も知らなかったので聞いてみました。
これはマンションデベロッパーが使う用語で「この土地の容積率に応じて、１００％につき坪１００万で購入しますよ」という業界用語でした。したがって、容積率が２００％と４００％の場合には２倍の値段の差になります。更地での評価が同じ土地でも容積率が異なると、マンションデベロッパーの買値が大きく異なってきます。
具体的には
Ａ土地 ５０坪 路線価 坪１００万で５０００万 容積率１００％の場合
Ｂ土地 ５０坪 路線価 坪１００万で５０００万 容積率４００％の場合
これを１種１００万に当てはめると、Ａ土地の場合 坪あたり１００万×１５０％÷１００％＝１５０万よって５０００万円
Ｂ土地の場合 坪あたり１００万×４００％÷１００％＝４００万 よって２億円！！と４倍の差があります。
やはりマンションの場合には総戸数を増やせることが１戸あたりの建築コストを低減できるので、当然といった指標でしょうか。容積１００％の場合ですと２Ｆ建ての建物となると思われますし、４００％ですとある程度の高さのマンション建築が可能となります。マンションデベロッパーは容積を取れる土地が好きなのです。しかし、戸建住宅を建築する場合には、良好な住環境を確保できる容積率の用途地域を選択することが大切ではないかと考えます。高級住宅街では容積８０％や１００％といった地域も見受けられます。
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