不動産担保ローン・融資のご相談は不動産担保ローン株式会社にお任せください。

当社ではお取引の際に、抵当権と根抵当権をお客様に選んで頂く事ができます。（短期・期限一括の方は抵当権でお願いしております。）

抵当権と根抵当権の違いですが、

抵当権は、

・1回のみの取引き。追加でご融資の場合には再度、登記が必要となります。

・設定金額＝ご融資金額

根抵当権は

・何回でもご利用可能な登記

・設定金額＝極度額≠ご融資金額

　具体的には100万円のご融資の際、抵当権は債権額100万円の設定でいいのですが、根抵当権は極度額140万円の設定が必要となります。ここで極度額140万円とありますが、140万円がご利用可能な訳ではなく、100万円の元金と遅延損害金を含め、極度額の140万円まで担保されるという意味合いです。なぜ1.4倍になるかと言いますと遅延損害金約２年分という計算です。抵当権100万円の場合には２年間の損害金も加味されますが、根抵当権の場合には極度額の範囲内での請求となるからです。140万円のお取引の場合には極度額を200万円に増額する登記が必要となります。

事業者には複数回ご利用いただけて便利な根抵当権ですが、抵当権と比較して登録免許税が若干高くなりますので、よくご検討の上、ご指示下さいます様宜しくお願い致します。

＊登録免許税は債権額、極度額の１０００分の４です。

５００万円の場合→２万円、８００万円の場合→３万２０００円です。

 

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